Dit is een unieke kans voor diegene die wonen en werken wil combineren! Een super royaal woonhuis met kantoorruimte op de begane grond. Dit woonhuis heeft 4 verdiepingen.

Begane grond:
Deze verdieping is recent gemoderniseerd en kan op verschillende manieren gebruikt worden: als kantoor maar ook als bed en breakfast of als appartement voor inwonende kinderen. Tevens behoort praktijk aan huis of aan huis gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteit tot de mogelijkheden hier. Deze ruimte heeft een eigen entree en een apart huisnummer. De indeling hiervan is als volgt: entree, hal, badkamer met toilet, douche en wastafel. Ruimte die dienst kan doen als kantine-/eetkamer, werkkamer of woonkamer met open keuken met diverse inbouwapparatuur en een bijkeuken.
Verder is hier nog een slaapkamer/ werkkamer en een technische ruimte met de opstelling van de warmtepomp, een indirect gestookte boiler (voorbereid als zonneboiler) en een pallet c.v. ketel. In deze ruimte is tevens nog een toilet een pantry. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en glad gestucte wanden.
Vanuit deze iets verdiepte begane grond is er een doorloop naar een grote overdekte ruimte die sta-hoog is.

1e verdieping:
Deze verdieping is de eigenlijke woonverdieping van het huis. Er is een entree via een trap. Hal, toilet, trapkast. L- vormige woonkamer met leuk uitzicht over de straat, open keuken met diverse inbouwapparatuur. Royale slaapkamer met ingebouwde kasten en doorloop naar badkamer die is voorzien van een hoekbad, douche, wastafel en toilet. Via zowel de slaapkamer als de keuken is het grote dakterras bereikbaar. Op dit dakterras heeft met goede privacy en is altijd de zon te vinden. Het dakterras bedraagt ruim 42 m². Hier is ook nog een ruime berging aanwezig.

2e verdieping:
Overloop, drie goede slaapkamers en een badkamer. De badkamer dient vernieuwd te worden.

3e verdieping:
Overloop met bergkast, zolderverdieping waar eventueel nog een slaapkamer kan worden gecreëerd na het aanbrengen van een nokverhoging.

Er is een bedrijfsruimte apart bij te kopen aan de Nijverheidswerf 41 in Bussum voor € 140.000,=

Bijzonderheden:
• Unieke combinatie van woonhuis met bedrijfsruimte
• Heel veel gebruiksmogelijkheden
• Gelegen nabij winkels, NS Station Bussum zuid, natuur en sportfaciliteiten
• Veel slaapkamers en badkamers
• Energielabel A
• Bouwjaar woonhuis 1954
• Inhoud woonhuis 768 m³
• Woonoppervlakte woonhuis 204 m²
• Perceeloppervlakte woonhuis 216 m²
• Ingemeten conform de branchebrede meetinstructie op basis van Nen 2580

Dit is een unieke kans voor diegene die wonen en werken wil combineren! Een super royaal woonhuis met kantoorruimte op de begane grond en een bedrijfshal aan de achterzijde aan bedrijventerrein Nijverheidswerf met overheaddeur en eigen kantoorruimte! Deze unieke combinatie kom je zelden tegen.
Eventueel zijn het woonhuis en de bedrijfsruimte ook los te koop.

WOONHUIS: Dr. Schaepmanlaan 63 en 63a:
Dit woonhuis heeft 4 verdiepingen.

Begane grond:
Deze verdieping is recent gemoderniseerd en kan op verschillende manieren gebruikt worden: als kantoor maar ook als bed en breakfast of als appartement voor inwonende kinderen. Tevens behoort praktijk aan huis of aan huis gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteit tot de mogelijkheden hier. Deze ruimte heeft een eigen entree en een apart huisnummer. De indeling hiervan is als volgt: entree, hal, badkamer met toilet, douche en wastafel. Ruimte die dienst kan doen als kantine-/eetkamer, werkkamer of woonkamer met open keuken met diverse inbouwapparatuur en een bijkeuken.
Verder is hier nog een slaapkamer/ werkkamer en een technische ruimte met de opstelling van de warmtepomp, een indirect gestookte boiler (voorbereid als zonneboiler) en een pallet c.v. ketel. In deze ruimte is tevens nog een toilet een pantry. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en glad gestucte wanden.
Vanuit deze iets verdiepte begane grond is er een doorloop naar een grote overdekte ruimte die sta-hoog is.

1e verdieping:
Deze verdieping is de eigenlijke woonverdieping van het huis. Er is een entree via een trap. Hal, toilet, trapkast. L- vormige woonkamer met leuk uitzicht over de straat, open keuken met diverse inbouwapparatuur. Royale slaapkamer met ingebouwde kasten en doorloop naar badkamer die is voorzien van een hoekbad, douche, wastafel en toilet. Via zowel de slaapkamer als de keuken is het grote dakterras bereikbaar. Op dit dakterras heeft met goede privacy en is altijd de zon te vinden. Het dakterras bedraagt ruim 42 m². Hier is ook nog een ruime berging aanwezig.

2e verdieping:
Overloop, drie goede slaapkamers en een badkamer. De badkamer dient vernieuwd te worden.

3e verdieping:
Overloop met bergkast, zolderverdieping waar eventueel nog een slaapkamer kan worden gecreëerd na het aanbrengen van een nokverhoging.

BEDRIJFSRUIMTE: Nijverheidswerf 41:
Het achter het huis gelegen industrieterrein Nijverheidswerf huisvest veel kleinere bedrijven. Via dit industrieterrein is dit object bereikbaar. Hier is een bedrijfshal van 67 m² bvo met een overheaddeur, en een trap naar de verdieping waar zich een kantoorruimte bevindt van ca. 35 m² v.v.o. De bedrijfshal heeft volledig eigen elektra-aansluitingen met krachtstroom. In totaal zijn er 3 parkeerplaatsen aanwezig. (2 behoren er bij de woning).
De bestemming van de bedrijfshal is Bedrijf 2 (gemengd) waardoor maatschappelijke doeleinden en kantoor ook mogelijk is.

Ook apart te koop: De woning en de bedrijfsruimte zijn eventueel ook apart te koop mits voor beide objecten een definitieve koper is:
De vraagprijs zijn dan als volgt:
Woonhuis: € 540.000,= k.k.
Bedrijfsruimte : € 140.000,=

Bijzonderheden:
• Unieke combinatie van woonhuis met bedrijfsruimte
• Heel veel gebruiksmogelijkheden
• Gelegen nabij winkels, NS Station Bussum zuid, natuur en sportfaciliteiten
• Veel slaapkamers en badkamers
• Energielabel A (woonhuis)
• Bouwjaar woonhuis 1954
• Bouwjaar bedrijfshal 2002
• Inhoud woonhuis 768 m³
• Woonoppervlakte woonhuis 204 m²
• Oppervlakte bedrijfsruimte 121 bvo m² waarvan b.g.67 m² bvo en 54 m² op de verdieping
• Perceeloppervlakte woonhuis 216 m²
• Ingemeten conform de branchebrede meetinstructie op basis van Nen 2580

Charmante en goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis uit 1925 gelegen aan de rand van het centrum van Bussum met voortuin achterom en sfeervolle achtertuin. Een goed onderhouden huis met een niet alledaagse indeling, 3 goede slaapkamers en een moderne badkamer en beneden een grote eetkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De ligging is ideaal: leuke winkeltjes, supermarkten, restaurants en cafés. Allemaal op loopafstand evenals NS station Naarden-Bussum en Bussum Zuid zijn beiden op nog gen 10 minuten fietsen afstand gelegen. Bovendien is het pannendak in 2007 geheel vernieuwd. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de unieke sfeer van deze heerlijke woning!

Indeling

Begane grond:
Entree, vestibule, ruime hal in het midden van het huis, aan de voorzijde bevindt zicht de woonkamer. De woonkamer is geheel voorzien van tripple glas. Er is nog een kanaal aanwezig om eventueel een houtkachel aan te sluiten. Doordat er aan twee zijden ramen zijn is de woonkamer heerlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de grote woonkeuken met een modern keukenblok met een groot fornuis met brede oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie (hagel nieuw), vaatwasmachine, Quooker en een composiet stenen aanrechtblad. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin. In de hal is een kelderkast en een ruim toilet met fontein. De woonkamer en de eetkeuken zijn voorzien van lamelparketvloeren en de wanden zijn glas gestuukt.

Eerste verdieping:
Via de bordestrap bereikt men de overloop. Grote slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel en een raam aan de voor- en zijkant, een hele grote ouderslaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 kamers) met dakkapellen en een inloopkast.
De moderne badkamer dateert grotendeels uit 2025 en is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel, spiegelkast en toilet. De badkamer is voorzien van bovenlichten voor fijn daglicht.

Tweede verdieping:
via de doorlopende bordestrap bereikt men de zolderverdieping. Hier is een mooie grote slaapkamer met veel knieschotten voor bergruimte. De kap is geïsoleerde en er zijn 2 Velux dakvensters. Via een ingenieuze constructie is de was en stookruimte aanwezig waar de aansluitingen van wasmachine en droger en de opstelling van de c.v. ketel aanwezig zijn. Hier is tevens een wastafel aanwezig.

Tuin:
De woning heeft een goede voortuin met een beukenhaag aanwezig die zorgt voor een prettige afstand tot de straat en geeft de nodige privacy. Via een poort aan de zijkant van het huis is de achtertuin bereikbaar die bestraat is met oude klinkers en veel privacy geeft.

ERA Garantie:
Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden.

Bijzonderheden:
• Instapklare woning met speelse indeling
• Gelegen aan de rand van het centrum van Bussum
• Alle centrumvoorzieningen op loopafstand bereikbaar
• Royale woonkamer met hoog plafond
• Aparte woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin
• Moderne badkamer
• 3 ruime slaapkamers
• Pannendak vernieuwd in 2007
• Energielabel: D
• C.V. via Vaillant HR combiketel van 2008
• Bouwjaar: 1924
• Woonoppervlakte: 118 m²
• Perceeloppervlakte: 181 m²
• Inhoud: 434 m³
• Externe bergruimte: 5 m² (schuur)
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)