🔥 HOT: Kosten - Collection
De laagste kosten bij verkoop van je huis
Je huis verkopen kost in december 2025 gemiddeld €7.559. Bekijk alle kosten én wat ze opleveren, zodat je slimme keuzes maakt en je huis voor tienduizenden euro's meer verkoopt.
4.9/5 - 2.500+ beoordelingen
Hoe bespaar je kosten bij verkoop?
Een rekenvoorbeeld laat zien dat makelaars vergelijken op verkoopprijs meer oplevert dan vergelijken op kosten alleen:
Optie A - Vergelijken op kosten
1% courtageOptie B - Vergelijken op verkoopprijs
1,5% courtage9.4/10 gemiddelde beoordeling van meer dan 2.500+ verkopers
Waarom makelaars vergelijken de meeste kosten bespaart
Het verkopen van je huis brengt kosten met zich mee. De grootste kostenpost zijn makelaarskosten: makelaars rekenen in Nederland in december 2025 gemiddeld 1,09% courtage ofwel €4.709 aan makelaarskosten. Daarnaast zijn er overige kosten.
Dit zijn alle kosten waarmee je bij verkoop van je huis te maken krijgt:
Het gaat om de netto opbrengst, niet om de kosten
De totale gemiddelde kosten bij verkoop bedragen €7.559. Dit lijkt veel, maar de meeste kosten leveren ook iets op: ze zijn een investering in een hogere verkoopprijs.
We bespreken alle kosten één voor één
Hieronder vind je een uitgebreide uitleg van elke kostenpost uit de tabel. Zo krijg je een compleet beeld van de hoogte van elke kostenpost en wat deze je oplevert bij de verkoop van je huis.
Makelaarskosten
Een makelaar ontzorgt je van A tot Z bij de verkoop van je huis. Hiervoor rekent de makelaar kosten, die gebaseerd zijn op een courtage of vast tarief. Ook kan een makelaar opstartkosten of intrekkingskosten in rekening brengen.
Courtage
De courtage is een percentage van de verkoopopbrengst van je woning. In Nederland is de gemiddelde courtage 1,09% (update december 2025). Bij een gemiddelde verkoopopbrengst van €432.000 komt dit neer op €4.709 aan makelaarskosten.
Courtage makelaars per stad in Nederland
De courtage van makelaars kan per stad en regio verschillen. Daarom wil je courtages van makelaars niet alleen landelijk, maar ook op lokaal niveau met elkaar vergelijken.
Dit zijn de gemiddelde makelaarscourtages in verschillende steden in Nederland:
Courtage makelaars per huizenprijs in Nederland
Er is nog een factor die de makelaarscourtage beïnvloedt. Makelaars vragen voor goedkopere huizen namelijk vaak een hogere courtage. Andersom rekenen ze voor duurdere huizen juist een lagere courtage. Hoe zit dat precies?
Vrijwel elke makelaar heeft een minimumtarief waarvoor hij aan de slag gaat. Bij een lage courtage én een kleine woning zou de makelaar dit tarief niet halen. Daarom rekenen makelaars voor kleinere huizen doorgaans een hogere courtage.
Dit zijn de gemiddelde courtages op basis van de prijsklasse van woningen in Nederland:
Belangrijk om te weten
Je krijgt de beste prijs door makelaars uit te nodigen
Een makelaar die jouw woning heeft gezien, stelt bijna altijd een lagere courtage voor dan een makelaar die je woning niet heeft gezien. Daarom is het slim om makelaars uit te nodigen voor een offerte.
Nodig altijd meerdere makelaars uit
De beste manier om een goede prijs te krijgen, is door meerdere makelaars uit te nodigen. Los van het vergelijkingsmateriaal dat het jou oplevert, krijg je zo meestal de scherpste prijs.
Vast tarief
Er zijn ook makelaars die werken op basis van een vast tarief. Makelaars die werken met een vast tarief kosten in Nederland gemiddeld €3.750 (update december 2025).
Een vast tarief is gunstig als je vooraf zekerheid wilt over de kosten bij verkoop van je huis. Je bent dan verzekerd van een all-in prijs en komt later niet voor verrassingen te staan.
Het voordeel van een makelaar die werkt op basis van een courtage is dat de makelaar veel motivatie heeft om je huis voor de hoogste prijs te verkopen; zijn beloning is dan immers hoger.
Opstartkosten
Bij het verkopen van een huis maakt de makelaar ook zelf kosten. Naast zijn tijd investeert hij bijvoorbeeld in een fotograaf en maakt hij een professionele brochure. Daarnaast plaatst hij je huis op Funda en betaalt hij hiervoor kosten.
Al deze kosten die de makelaar maakt voor het opstarten van de verkoop, heten samen ook wel opstartkosten. Gemiddeld rekenen Nederlandse makelaars €400 tot €600 aan opstartkosten.
Bij opstartkosten zijn er 3 mogelijkheden:
Intrekkingskosten
Zoals gezegd zijn er ook makelaars die de opstartkosten niet vooraf factureren. Deze makelaars kunnen ter compensatie kosten doorberekenen als je de verkoopopdracht voortijdig intrekt. Deze kosten staan ook wel bekend als intrekkingskosten.
De intrekkingskosten die je betaalt bij intrekking van een verkoopopdracht bedragen gemiddeld €750.
Full-service makelaar of internetmakelaar kiezen?
Een lokale verkoopmakelaar is meestal een full-service makelaar. Dit betekent dat de makelaar je ontzorgt bij de gehele verkoop van je huis. Zo neemt hij je de promotie, bezichtigingen, onderhandelingen en opstellen van de koopovereenkomst uit handen.
Naast full-service makelaars zijn er ook internetmakelaars. Een internetmakelaar laat je het meeste werk bij het verkopen van je huis zelf doen. Hij regelt alleen de onderhandelingen en bijvoorbeeld ook het plaatsen van je huis op Funda.
Hierdoor is een internetmakelaar goedkoper dan een full-service makelaar. Een internetmakelaar werkt op basis van een vast tarief en kost gemiddeld €1.350 (update december 2025). Hij berekent zijn kosten altijd vooraf, ongeacht of hij je huis weet te verkopen.
Voor verreweg de meeste woningverkopers is een full-service makelaar dan ook de beste keuze.
Wat levert een makelaar op?
Verkoopstyling en onderhoud
Belangrijk bij verkoop zijn het onderhoud en de styling van je huis. Na de makelaar hebben deze factoren de meeste invloed op de verkoopprijs van een woning. Huizen met een goede onderhoudsconditie en styling leveren gemiddeld €25.920 meer op.
Onderhoud bij huis verkopen: wat zijn de kosten?
Het onderhoud van een gemiddeld huis in Nederland kost €300 per maand ofwel €3.600 per jaar. Voer je dit onderhoud als huiseigenaar trouw uit, dan zul je voor verkoop weinig onderhoudskosten hoeven te maken.
In de praktijk stellen veel huiseigenaren onderhoudsklusjes uit. Dit maakt het uitvoeren van klein onderhoud voor verkoop meestal nodig om het huis aantrekkelijker te maken voor kopers. Denk hierbij vooral aan kleine reparaties en herstellingen.
Voorbeelden van klein onderhoud zijn het vervangen van de laminaatvloer op zolder, het dichten van gaten in muren, het vastzetten van deurkrukken, het oliën van scharnieren en het vervangen van de wc-bril. Dit soort kleine kosten tellen op tot gemiddeld €1.375.
Achterstallig onderhoud
Bij structureel te weinig onderhoud kan er schade aan een huis ontstaan. We spreken dan ook wel van achterstallig onderhoud. Dit hoeft niet van toepassing te zijn op jouw woning, maar met name bij oudere huizen is de kans op achterstallig onderhoud groter.
Dit zijn de gemiddelde kosten voor achterstallig onderhoud per bouwjaar en type woning:
Achterstallig onderhoud kan problemen veroorzaken zoals serieuze daklekkage of gevorderde houtrot in kozijnen. Deze problemen waren te voorkomen geweest door scheuren in dakpannen of beginnende houtrot tijdig aan te pakken.
Gemiddeld levert achterstallig onderhoud kosten op van €10.227. Hierdoor moet je als verkoper kiezen: je betaalt deze kosten zelf of accepteert een (veel) lagere prijs bij verkoop. Een makelaar kan je wijzen op het (achterstallig) onderhoud in jouw woning.
Wil je inzicht in de waarde en de onderhoudsconditie van jouw huis? Laat dan vrijblijvend een makelaar langskomen voor een gratis waardebepaling.
Verkoopstyling bij huis verkopen: wat zijn de kosten?
Verkoopstyling maakt een enorm verschil voor je kansen op een snelle en winstgevende verkoop. Met enkele simpele aanpassingen kun jij je huis er aantrekkelijker laten uitzien en hierdoor voor (tien)duizenden euro's meer verkopen.
Voorbeelden van verkoopstyling zijn het verven van muren, het toevoegen van meubels en accessoires, het herindelen van kamers en het opruimen van het huis. Hierbij wil je de styling zoveel mogelijk afstemmen op de beoogde doelgroep. Gemiddeld kost dit je €830.
Professionele verkoopstyling
Wil je het maximale halen uit de verkoop van je huis? Dan kun je professionele verkoopstyling overwegen. Een professionele stylist ziet meer dan jijzelf en voert hierdoor ingrijpender veranderingen door die zichzelf vaak terugverdienen bij verkoop.
Professionele verkoopstyling zorgt dat de beste kanten van je huis naar voren komen bij kopers. De stylist maakt gebruik van interieurstyling, (natuurlijk) licht, ruimtelijke indeling, kleur en woonaccessoires om je woning eigentijds, warm en comfortabel te laten aanvoelen.
Nog meer feitjes over professionele verkoopstyling:
- Professionele verkoopstyling kost gemiddeld €36 per vierkante meter woonoppervlak incl. BTW (bij huizen tot maximaal 150 m2).
- Professionele verkoopstyling kost minder dan 1% van de verkoopprijs. Dit terwijl de verkoopprijs van slecht gestylede huizen vaak (tien)duizenden euro's lager ligt.
- Huizen die door een professionele verkoopstylist onder handen zijn genomen, leveren gemiddeld 8% ofwel €34.560 meer op.
- Gemiddeld zijn er meer bezichtigingen en bieden kopers 10% tot 15% meer bij het eerste bod op een professioneel gestylede woning.
- €100 investeren in verkoopstyling heeft meer effect op de snelheid van verkoop dan de verkoopprijs met €1000 verlagen.
- Huizen die langer dan 18 maanden te koop staan, worden na professionele verkoopstyling gemiddeld binnen 3 maanden verkocht.
Energielabel aanvragen
Een geldig energielabel is verplicht bij het verkopen van je huis. Je kunt een energielabel alleen aanvragen via een erkend energieadviseur. Gemiddeld kost het aanvragen van een geldig energielabel je €300.
Het is verstandig om de aanvraag van een energielabel tijdig te regelen. Het label is liefst 10 jaar geldig, waardoor je het nu al kunt aanvragen als je je huis over een tijd wilt verkopen. Ook kun je voor een hogere verkoopprijs overwegen om je energielabel te verbeteren.
Heb je bij verkoop van je huis geen geldig energielabel? Dan kun je potentiële kopers afschrikken en betaal je als particulier een boete van €515. Daarnaast moet je het energielabel alsnog verplicht aanvragen.
Notaris (doorhalen hypotheek)
Heb jij je huis eenmaal verkocht? Dan betaal je met de verkoopopbrengst je huidige hypotheek af. Je moet de afbetaalde hypotheek vervolgens ook royeren. Dit betekent dat je deze 'doorhaalt' ofwel uitschrijft uit het Kadaster.
Alleen een notaris kan de hypotheek royeren. Hij stelt dan een akte van royement op waarmee de oude hypotheekakte wordt uitgeschreven uit het Kadaster. De kosten voor het doorhalen van de hypotheek zijn gemiddeld €310.
Welke kosten bij verkoop zijn aftrekbaar?
De meeste kosten bij het verkopen van je huis zijn helaas niet aftrekbaar. Een uitzondering hierop zijn de kosten voor het doorhalen van de hypotheek. Deze kun je aftrekken van de inkomstenbelasting over het jaar dat je de hypotheek hebt geroyeerd.
Doordat de meeste kostenposten bij verkoop niet aftrekbaar zijn, is het nóg belangrijker om de kosten van aanbieders zoals makelaars te vergelijken. Hiermee bespaar je tot wel duizenden euro's - veel meer nog dan je zou besparen als de kosten wél aftrekbaar waren.
Veelgestelde vragen
Antwoorden op de meest gestelde vragen over kosten bij het verkopen van je huis
Wat zijn de gemiddelde kosten voor het verkopen van een huis in Nederland?
De totale gemiddelde kosten bij het verkopen van je huis bedragen €7.559 (december 2025). Dit bestaat uit makelaarskosten (€4.709), verkoopstyling en onderhoud (€2.205), energielabel (€300) en notariskosten (€345). Het grootste financiële voordeel behaal je echter niet door kosten te minimaliseren, maar door een hoge verkoopopbrengst te realiseren door makelaars te vergelijken op verkoopprijs.
Welke makelaars bieden de beste tarieven voor het verkopen van mijn woning?
De makelaars met de beste tarieven vind je door makelaars te vergelijken. Makelaars die weten dat ze worden vergeleken, doen jou altijd hun beste aanbod - zonder dat je hiervoor hoeft te onderhandelen. Let op: het laagste tarief betekent niet automatisch het beste resultaat. Een makelaar die €1.000 meer kost maar jouw huis voor €20.000 boven de marktwaarde verkoopt, levert je netto meer op dan een goedkopere makelaar die je huis tegen de marktwaarde verkoopt. Vergelijk makelaars daarom altijd op zowel tarief als gemiddelde verkoopprijs.
Hoeveel geld houd ik over als ik mijn huis verkoop?
Het bedrag dat je overhoudt hangt af van je verkoopprijs, resterende hypotheekschuld en verkoopkosten. Van de verkoopprijs ga je eerst je hypotheek aflossen, daarna trek je de verkoopkosten af (gemiddeld €7.559), en wat dan overblijft is je netto opbrengst. Bij een huis van €400.000 met een resterende hypotheek van €250.000 houd je bijvoorbeeld ongeveer €142.441 over.
Hoeveel belasting moet ik betalen als ik mijn huis verkoop?
Als je je eigen woning verkoopt betaal je in Nederland geen belasting over de overwaarde. Wel betaal je vermogensbelasting als verzilverde overwaarde op 1 januari op je bankrekening staat en boven de vrijstelling van €57.684 voor alleenstaanden of €115.368 voor fiscale partners uitkomt. Ook betaal je BTW over bepaalde verkoopkosten zoals makelaarscourtage, en kun je de notariskosten voor het doorhalen van de hypotheek aftrekken van je inkomstenbelasting.
Welke kosten bij verkoop zijn aftrekbaar?
De meeste kosten bij het verkopen van je huis zijn niet aftrekbaar. Een uitzondering hierop zijn de notariskosten voor het doorhalen van de hypotheek. Deze kun je aftrekken van de inkomstenbelasting over het jaar dat je de hypotheek hebt geroyeerd. Makelaarskosten, verkoopstyling en energielabelkosten zijn niet aftrekbaar.
Welke kosten verrekenen bij verkoop huis?
Bij de verkoop van je huis worden verschillende kosten verrekend: makelaarscourtage (gemiddeld €4.709), notariskosten voor het doorhalen van de hypotheek (€310), energielabelkosten (€300), eventuele kosten voor onderhoud en verkoopstyling (gemiddeld €2.205) en verhuiskosten (variabel). Daarnaast verrekent de notaris eigenaarslasten zoals de onroerende zaakbelasting en het eigenarendeel van waterschapslasten uit de verkoopopbrengst.
Hoe kan ik het meeste besparen bij de verkoop van mijn huis?
De grootste besparing zit niet in het minimaliseren van kosten, maar in het maximaliseren van de verkoopprijs. Door makelaars te vergelijken op zowel courtage als gemiddelde verkoopprijs, kun je tot tienduizenden euro's meer netto opbrengst realiseren. Een makelaar die je huis €30.000 meer verkoopt mag best €3.000 meer kosten - je houdt alsnog €27.000 extra over.
Kan ik mijn huis verkopen zonder makelaar en wat zijn de kosten?
Ja, je kunt je huis zonder makelaar verkopen. Je bespaart dan wel de makelaarscourtage (gemiddeld €4.709), maar moet zelf investeren in professionele foto's (€200-500), advertenties op Funda (€400-600), en eventueel juridische begeleiding (€500-1.000). Totale kosten zonder makelaar: €1.100-2.100. Onderzoek laat echter zien dat woningen zonder makelaar gemiddeld 11% lager verkopen, wat bij een huis van €450.000 een verlies van €49.500 betekent. De makelaarskosten zijn dus vaak de investering waard.
Zijn makelaarskosten het waard?
Ja, in bijna alle gevallen zijn makelaarskosten de investering meer dan waard. Goede makelaars verkopen vergelijkbare woningen gemiddeld €28.000 hoger dan het gemiddelde. Zelfs na aftrek van de makelaarskosten van gemiddeld €4.709 houd je dus nog meer dan €23.000 extra over. Het is dus vooral belangrijk om de juiste makelaar te kiezen door makelaars te vergelijken op prestaties.
Wat zijn de notariskosten bij verkoop van een huis in Nederland?
Als verkoper betaal je aan de notaris gemiddeld €310 voor het doorhalen (royeren) van je hypotheek uit het Kadaster. De koper betaalt de notariskosten voor de eigendomsoverdracht (gemiddeld €850-1.200). Je hoeft dus als verkoper alleen de royementskosten te betalen. Deze kosten kun je aftrekken van je inkomstenbelasting. Let op: royeren is alleen verplicht als je overstapt naar een andere geldverstrekker bij je nieuwe hypotheek.
Is verkoopstyling de investering waard?
Ja, verkoopstyling is bijna altijd een winstgevende investering. Huizen met een goede onderhoudsconditie en styling leveren gemiddeld €25.920 meer op bij verkoop. Professionele verkoopstyling kost gemiddeld €4.120, maar levert een rendement van 340% op. De investering verdien je dus ruimschoots terug door de hogere verkoopprijs die je realiseert.
Verkoop je huis voor de hoogste prijs én laagste kosten
Je verkoopopbrengst maximaliseren levert meer op dan alleen verkoopkosten minimaliseren. Door makelaars te vergelijken op zowel prestaties als tarieven, haal je tot tienduizenden euro's meer uit de verkoop van je huis. 100% gratis en vrijblijvend.
Je gegevens worden veilig behandeld en alleen gedeeld met de geselecteerde verkoopmakelaars
Wat je krijgt:
Selectie van de best presterende makelaars in jouw regio
Makelaarsrapportage met prestaties en selectiecriteria
Gratis waardebepalingen van alle geselecteerde makelaars
Verkoopvoorstellen op maat, waardoor je goed kunt vergelijken
Alles 100% gratis en vrijblijvend - geen verplichtingen
